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既有建筑加装电梯前期了解和准备工作

8.既有建筑加装电梯应当满足哪些条件?

答:既有建筑加装电梯应满足以下3个条件:

(1)国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。

(2)应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意;拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意,并就相关事项达成书面协议。

(3)符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

9.加装电梯有哪些难点?

答:(1)业主意见统一;

(2)政策手续办理;

(3)低楼层业主的反对;

(4)加装电梯后对生活环境的影响

(5)加装电梯经济支出负担;

(6)费用分摊比例难协调。

10.低楼层住户只同意加装电梯而不使用怎么办?

答:本着“谁出资谁使用”的原则,加装电梯是单元业主筹资的,低楼层住户可以不出资、不使用电梯。

11.既有建筑为砌体(砖混)结构,能否加装电梯?

答:有以下情况之一,需要经过检测中心鉴定或采取加固措施后方可加装电梯:

(1)早期建造,未进行抗震设计,也无抗震措施;

(2)承重墙体拆改情况较严重,也未采取加固处理措施;

(3)承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准,且施工质量差;

(4)地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂,且沉降尚未稳定。

12.加装电梯需要的占地面积是多少?

答:因加装电梯方式不同,占地面积也不同。见表1。

13.加装电梯运行过程中的振动对建筑物有没有影响?

答:因加装电梯发生争议的,当事人可通过协商解决。协商不成要求调解的,相关部门应当予以调解。协商或调解不成的,当事人可依法向人民法院起诉。

(1)加装电梯的受力主要是垂直方向,通过井道将受力传递到地基,对建筑物在水平方向的影响非常小;

(2)加装电梯通常楼层低、运行速度慢(一般额定速度选用1.00m/s),运行中产生的运行振动也很小;

(3)加装电梯与原建筑物有一定距离,振动源与建筑物距离较远。

如果采用与建筑物完全独立设计的加装电梯,其运行过程中的振动对建筑物无任何影响。

14.加装电梯运行噪声对业主是否有影响?

答:加装电梯运行噪声对业主几乎不产生影响,这是因为:

(1)加装电梯一般为无机房电梯结构,主要部件安装在井道顶部,且采用封闭式控制柜、永磁同步曳引机、静音接触器等零部件,可以将电梯运行噪声控制在最低限度,符合国家相关技术标准和安全规范的要求。

(2)电梯运行产生的噪声属于低频噪声,以振动传播方式为主,且加装电梯与原建筑物保持一定距离,噪声源距离住户位置较远。

15.加装电梯安装在单元门口是否影响人员正常出行?

答:加装电梯会考虑规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求,同时也会考虑低层住户出行及业主搬迁需求,能够做到不影响人员正常出行。

16.加装电梯后,楼梯入口变化大吗?

答:加装电梯都是采用楼梯外加建井道,通过连廊与楼梯间柔性有效相连,候梯厅在电梯与楼梯之间,既方便楼梯使用,也方便电梯使用。电梯加装设计也将门禁系统、信报箱等统一加以改造升级,并结合了入口绿化的相应设计处理,可形成良好的入口空间形象和环境。

17.南方地区台风季节是否对加装电梯的运行有影响?

答:加装电梯在方案设计阶段,设计单位已经综合考虑了使用地区的建筑规范要求,因此台风对加装电梯没有影响。

18.加装电梯的使用寿命如何确定?

答:加装电梯在方案设计阶段,设计单位已经综合考虑了使用地区的建筑规范要求,因此台风对加装电梯没有影响。

(1)由业主和设计单位共同确定。

(2)当加装电梯建筑的结构与原结构脱开时,增设的新结构设计使用年限可按新建结构确定。

(3)当加装电梯建筑的结构与原结构相连且荷载传至原结构时,加装电梯结构设计使用年限与原结构的剩余使用年限有关,确定原则如下:

①当原结构剩余设计使用年限不大于30年时,加装电梯结构设计使用年限可采用原结构的剩余使用年限。

②当原结构剩余设计使用年限大于30年且结构的改造材料中含有合成树脂或其他聚合物成分时,加装电梯结构设计使用年限宜按30年考虑;当业主要求采用原结构的剩余使用年限时,其所使用的胶和聚合物的粘结性能,应通过耐长期应力作用能力的检验。

(4)使用年限到期后,当重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常,可继续延长使用年限。

(5)对使用胶粘方法或掺有聚合物材料加固的结构、构件,定期检查其工作状态。检查的时间间隔由设计确定,但第一次检查时间不应迟于10年。

19.加装电梯可提供哪些增值服务?

答:可在加装电梯的基站外墙上安装快递信报箱、牛奶箱、多媒体终端、信息公告栏等附属装置,向业主提供增值服务。


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